Παρασκευή, 20 Ιανουαρίου 2012

Υποχρεωτικό από 9 Ιανουαρίου το ενεργειακό πιστοποιητικό για μίσθωση ακινήτου


Ενεργειακά πιστοποιητικά πρέπει να προσκομίζουν από τις 9 Ιανουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις Εφορίες προκειμένου να νοικιάσουν ακίνητα καθώς η σχετική υποχρέωση που ίσχυε από πέρυσι για τις αγοραπωλησίες επεκτείνεται και στις μισθώσεις.
Το κόστος έκδοσης των πιστοποιητικών κυμαίνεται από 1 - 2,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου.
Τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης κατατάσσουν κτίρια ή μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε βαθμίδες ανάλογα με τις ανάγκες κατανάλωσης ενέργειας ώστε ο χρήστης του ακινήτου να γνωρίζει τις δαπάνες που θα κληθεί να καταβάλει. Έτσι, ένα κτίριο με μονώσεις, διπλά τζάμια, σύγχρονο καυστήρα κλπ. κατατάσσεται σε ανώτερη βαθμίδα σε σχέση με άλλα που δεν έχουν αυτά τα χαρακτηριστικά.

Όπως προβλέπεται από τις 9 Ιανουαρίου 2012 οι Δ.Ο.Υ . δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς κατάθεση, με μεταγενέστερη ημερομηνία υπογραφής, αν δεν αναγράφεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και δεν προσκομίζεται μαζί και αυτό για επίδειξη στην Εφορία.
Από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού εξαιρούνται:
1. Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών-επαγγ/κών) συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τ.μ.
2. Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον ίδιο ενοικιαστή.
3. Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων ενοικίων).
4. Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.
7. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.

Οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών έχουν καθοριστεί ως εξής: - Πολυκατοικίες με χρήση κατοικίας 1 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ για ολόκληρο το κτίριο.
-Μονοκατοικίες 1,5 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ για μονοκατοικία 50 τμ. και άνω.
-Διαμερίσματα πολυκατοικιών 2 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ για διαμέρισμα 50 τμ. και άνω.
-Γραφεία-καταστήματα 2,5 ευρώ το τ.μ. έως 1000 τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ για χώρο 50 τμ. και άνω και 1,5 ευρώ το τ.μ. για το εμβαδόν πέρα των 1000.

Αναβολή της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού ζητά το ΒΕΘ

Την έντονη δυσφορία του για το νέο χαράτσι, που ακούει στο όνομα «ενεργειακό πιστοποιητικό» και θα πρέπει, από τις 9 Ιανουαρίου, να συνοδεύει τη μίσθωση κάθε ακινήτου, άνω των 50 τ.μ., εκφράζει το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης (ΒΕΘ). «Την ώρα που το επιχειρείν πνέει τα λοίσθια και η αγορά ακινήτων έχει παγώσει, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, βρήκε έναν ακόμη τρόπο για να κάνει επιδρομή στα εισοδήματα» αναφέρει ο πρόεδρος του ΒΕΘ Παναγιώτης Παπαδόπουλος.
«Το ενεργειακό πιστοποιητικό, που έρχεται να προστεθεί στο χαράτσι για τα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ αλλά και στην αύξηση των τιμολογίων της εταιρίας, επιβάλλεται σε μία περίοδο που επιχειρηματίες και πολίτες αδυνατούν να σηκώσουν άλλα οικονομικά βάρη» επισημαίνει ο πρόεδρος του ΒΕΘ υπογραμμίζοντας την ανάγκη αναβολής της εφαρμογής των ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις τουλάχιστον για ένα χρόνο. «Για μία ακόμη φορά η ακίνητη περιουσία γίνεται βορά της πολιτείας» τονίζει ο κ. Παπαδόπουλος.
ΠΗΓΗ:ΥΔΡΑΥΛΙΚΟΣ